倩倩的行銷小技巧

最近身邊不少住在彰化的朋友都紛紛結婚，一群好同學、好朋友都打算結婚後在彰化買房，不過，他們在彰化買房的規劃方面，對於 頭期款 以及 理財規劃 上，也是不太瞭解，所以他們也請我問問我在住商不動產上班的朋友，想問問看他的意見，我住商不動產的朋友說，其實買房沒有我們想的那麼難，最基本在彰化買房要注意的頭期款部份，最主要建議要準備２～３成的金額作為頭期款為佳，這樣在房貸上的壓力也會減輕許多

買房做好基本的功課，房仲也能成為你的好夥伴

除此之外，我住商的朋友也說，不少年輕人第一次買房，難免也都會擔心自己會不會容易被房仲業者的話術所騙，他說其實對於房仲業者也不要有過多的敵意，他說建議購屋者，在彰化買房前還是要做好基本的功課，這樣不論是住商不動產、信義房屋、大家房屋等等不同的房仲業者，也都難以使用話數來影響你，反而更可以成為你絕佳的一個資訊來源。

有些人容易落入房仲業者的話數，通常都是因為怕麻煩，沒做功課就直接踏入房仲店，要房仲介紹符合預算的房屋。這樣只會將挑屋的主動權讓給房仲，成為房仲眼中的肥羊，把所有賣不出去的房子都介紹給你看，這樣的情況別說是在彰化買房了，在哪個地區買房，你都是房仲業者眼中的肥羊。

銀行的房貸優惠資源，也可以多加利用

另外，我住商不動產的朋友也推薦幾個銀行的優惠利率給我們，說我們也可以多加利用這些管道，來減輕自己在彰化買房的負擔：

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

住商不動產
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資料來源：遠見雜誌、住商